Об истребовании у добросовестного приобретателя недвижимости
Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса РФ.
Изменения касаются истребования у добросовестного приобретателя недвижимого имущества.
Теперь, полагавшийся на данные ЕГРН приобретатель недвижимого имущества, будет признаваться добросовестным приобретателем.
Приобретатель будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Согласно указанных изменений, суд будет отказывать в удовлетворении требования публично-правового образования (РФ, субъекта РФ, муниципального образования) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося публично-правовым образованием, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование.
Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано по указанному выше основанию, признается собственником с момента государственной регистрации его права собственности. При этом, жилое помещение все же может быть истребовано у него как у добросовестного приобретателя, но только по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием.
Законом также устанавливается, что течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности на недвижимую вещь — не позднее момента регистрации права.
Федеральный закон вступает в силу 1 января 2020 года.
